5 cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không đơn giản, chính xác
Hiện nay có nhiều cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không. Đây là việc làm cần thiết để xác định tình trạng nhà đất trước khi tiến hành giao dịch mua bán hoặc sửa chữa để tránh những rủi ro không đáng có.
Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không
Thế nào là đất quy hoạch?
Đất quy hoạch được hiểu là diện tích đất đã được nhà nước khoanh vùng, bố trí sắp xếp nhằm mục đích phục vụ cho những kế hoạch dài hạn như phát triển kinh tế, xã hội, hạ tầng giao thông, bảo vệ môi trường, an ninh , quốc phòng… dựa trên nhu cầu sử dụng và tiềm năng phát triển của diện tích đất đó.
Lý do cần phải xác định đất quy hoạch
Khi có nhu cầu mua bán bất động sản để phục vụ nhu cầu sử dụng, đặc biệt là mua đất làm nhà, bạn cần phải xác định rõ mảnh đất đó có thuộc diện quy hoạch hay không, nếu có thì thuộc diện quy hoạch nào để tránh những bất lợi, rủi ro khi xin cấp phép hoặc tiến hành xây dựng.
Đôi khi chỉ một chút chủ quan, không biết mình mua phải đất thuộc diện quy hoạch mà bị thiệt hại số tiền lớn hoặc có nhiều trường hợp mua phải đất quy hoạch vành đai mà không được xây mới, sửa chữa nhà cũ trên mảnh đất đó, thậm chí buộc phải tháo dỡ khi nhà nước yêu cầu để giải phóng mặt bằng.
5 cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không
Giờ đây, bạn hoàn toàn có thể tự mình kiểm tra mảnh đất mà mình đang sở hữu hoặc sắp mua bán có thuộc diện quy hoạch hay không bằng 1 trong 5 cách sau:
Cách 1- Đến trực tiếp các cơ quan, ban ngành chức năng ở địa phương
Để kiểm tra mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay không, bạn có thể đến trực tiếp tại các cơ quan chức năng như trụ sở ủy ban nhân dân cấp huyện/ phường, cấp xã hoặc phòng tài nguyên môi trường quận/ huyện, nơi vị trí nhà đất trực thuộc để hỏi cụ thể.
Cách này sẽ hơi mất thời gian và tốn công sức, nhất là đối với những người ở xa các trụ sở cơ quan trên vì thường sẽ mất thời gian xếp hàng, chờ đợi lâu do lượng người quá tải.
Cách 2- Tra cứu thông tin trực tuyến trên cổng thông tin điện tử
Hiện nay, rất nhiều các thành phố lớn, các cấp quận/ huyện đều có cổng thông tin điện tử để người dân có thể truy cập và tra cứu online, giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức. Tuy nhiên, phương pháp này giờ đây chưa được phổ biến rộng rãi.
Cách 3- Kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai
Bạn cũng có thể khai thác thông tin trực tiếp tại hệ thống các văn phòng đăng ký đất đai thông qua phiếu yêu cầu. Tuy nhiên, cách kiểm tra tình trạng đất quy hoạch này sẽ phải trả phí theo quy định của nhà Nhà nước.
Cách 4- Hỏi ý kiến trực tiếp các cán bộ công chức địa chính cấp xã/huyện
Bạn cũng có thể lấy thông tin từ những người dân sinh sống tại khu vực có mảnh đất đó. Tuy nhiên cách này chỉ mang tính chất tham khảo vì không đảm bảo được tính chính xác cao.
Cách 5- Thuê các đơn vị dịch vụ
Bạn cũng có thể thông qua các công ty dịch vụ cung cấp bản đồ quy hoạch chi tiết ở địa phương, nơi khu vực mảnh đất đó đang tọa lạc để biết tình trạng quy hoạch khu đất đó. Đây là dịch vụ nên đương nhiên là bạn phải trả phí. Tuy đơn giản, nhanh gọn, đôi khi việc cập nhật thông tin mới nhất ở các đơn vị này cũng không nhanh bằng các cơ quan chức năng trên.
Với 5 cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không vừa được gianhadat.top chia sẻ, bạn sẽ có được những thông tin cần thiết liên quan đến bất động sản mà mình đang sở hữu hoặc quan tâm trước khi tiến hành các giao dịch. Điều này là rất cần thiết và đừng nên bỏ qua để tránh những bất lợi đáng tiếc sau này nhé.
