Hoàn tất quy trình xin giấy phép xây dựng 2021 cần làm những gì?

Thủ tục pháp lý khi được nói đến tại các cuộc bàn bạc xây dựng nhà ở luôn là điều khiến nhiều gia chủ phải căng não trước khi bắt tay vào công việc xây dựng. qua sự khảo sát có lẽ câu hỏi mà rất nhiều người hỏi nhất sẽ là: ” Giấy phép xây dựng là gì? Để hoàn tất quy trình xin giấy phép xây dựng cần làm những gì?”. Để trả lời câu hỏi thường gặp này cũng như để quý bạn đọc có thể  hiểu biết cụ thể hơn về quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở mời bạn đọc cùng tìm hiểu ở bài biết dưới đây nhé

Giấy phép xây dựng là gì? 

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ, là một hình thức pháp lý của nhà nước Việt Nam cho phép việc một cá nhân hay tổ chức được tiến hành hoạt động xây dựng nhà cửa hay công trình…thông qua văn bản cụ thể và được cơ quan có quyền hạn cấp phép.

Đây là loại giấy tờ hữu hiệu để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị khi đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, qua đó xác định liệu người dân có được xây dựng công trình nhà ở theo quy hoạch hay không.

Yêu cầu và điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng

Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, là cơ sở quản lý của nhà nước nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong việc xây dựng công trình. Do vậy việc nắm rõ thông tin các yêu cầu và điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng sau đây sẽ là điều cần thiết để tránh những sai phạm đáng tiếc. 

• Công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất sau khi quy hoạch sử dụng đất.
• Quá trình thi công phải được đảm an toàn cho công trình của mình và các công trình lân cận, đáp ứng đủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình, đảm bảo an toàn phòng, chống cháy, nổ.
  
• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải được thực hiện theo quy định.
  
• Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết. Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
  
• Đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Để hoàn tất quy trình xin giấy phép xây dựng 2021 cần những gì?

Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng năm 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm những giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Bản sao công chứng những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất của gia chủ;

– Bản vẽ phần đất hiện tại và bản vẽ thiết kế xây dựng sẽ diễn ra khi được cấp giấy phép;

– Bản sao hoặc tệp thông tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công phần móng nhà của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận. Đối với các công trình xây dựng bên cạnh có các công trình liền kề để bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm.

Những cơ quan có đủ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II hay những công trình tôn giáo, các công trình di tích lịch sử-văn hóa, những công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính cấp tỉnh và những công trình trên các tuyến và trục đường phố chính trong khu đô thị, những công trình có vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài, công trình thuộc dự án và những công trình khác cấp tỉnh thì sẽ được UBND cấp tỉnh ủy quyền cho sở xây dựng cấp giấy phép xây dựng.

Đối với những công trình nhà ở riêng lẻ ở các khu đô thị, những công trình không thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và thuộc địa giới hành chính do huyện quản lý thì sẽ được UBND cấp huyện trực thuộc cấp giấy phép xây dựng.

Đối với những công trình nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng và đã được duyệt và tại các khu vực theo quy định của UBND cấp huyện sẽ được UBND xã trực thuộc cấp giấy phép xây dựng.

Thời gian có kết quả của quá trình xin giấy phép xây dựng là bao lâu?

Sau khoảng thời gian tối đa 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ bạn sẽ nhận được kết quả từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau 30 ngày nếu bạn không được cấp giấy phép xây dựng hoặc thông tin ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người làm  đơn xin cấp phép sẽ làm thêm một mẫu đơn báo lại UBND cấp Phường và được quyền tự khởi công xây dựng công trình mà không cần giấy phép.

Trong quá trình kiểm tra sau khi nhận giấy phép xây dựng được cấp có sai sót thì chủ đầu tư có quyền xin điều chỉnh lại giấy phép. Thời hạn điều chỉnh sẽ khoảng trong vòng năm ngày làm việc. 

Đối với những hồ sơ chưa đúng quy định, người tiếp nhận hồ sơ có nhiệm vụ phải hướng dẫn cụ thể cho người làm đơn biết, và bổ sung. Trường hợp hồ sơ đã được tiếp nhận nhưng qua thẩm tra thấy trường hợp này không thể cấp giấy phép xây dựng hoặc cần bổ sung hồ sơ thì cơ quan cấp phép phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ một lần cho chủ đầu tư. Thời hạn phản hồi lỗi thiếu sót phải trước thời hạn cấp phép. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc bổ sung hồ sơ, cơ quan cấp phép phải giải quyết và cấp giấy phép xây dựng đúng thời hạn quy định.

 Trình tự các bước xin giấy phép xây dựng

• Chủ đầu tư đến uỷ ban Nhân dân phường nơi mình sinh sống hoặc Uỷ ban Nhân dân xã hoặc cơ quan cấp giấy phép xây dựng để trực tiếp 1 bộ hồ sơ.
  
• Trong thời hạn 10 – 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa và xác định các thông tin giấy tờ còn thiếu hoặc cần bổ sung chỉnh sửa để thông báo cho chủ đầu tư bổ sung hoàn chỉnh.

Nếu vẫn chưa đáp ứng đủ yêu cầu thì cơ quan cấp phép thông báo và hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Nếu sau 02 lần mà hồ sơ vẫn chưa đúng điều kiện thì có thể xem xét việc không cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

• Thời gian cấp giấy phép xây dựng: Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm thời, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời công trình, thời gian sẽ không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp khi đã đến hạn nói trên, nhưng cơ quan thẩm quyền cần cần phải xem xét thêm thì sẽ phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo tới các cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp phép.

Chủ đầu tư căn cứ thời gian ghi trong giấy hẹn để đến nhận hồ sơ và nộp lệ phí, giấy phép xây dựng sẽ có hiệu lực 01 năm và có thể xin gia hạn thêm 06 tháng. 

Trên đây là toàn bộ kiến thức cũng như những thắc mắc và giải đáp chi tiết về quy trình xin giấy phép xây dựng. Gianhadat.top hy vọng giúp ích được các bạn trong quá trình thi công!