Lộ giới là gì Cách xác định lộ giới chính xác

Lộ giới là khái niệm được nhắc đến rất nhiều trong đất đai và thường được rất nhiều bạn quan tâm khi tìm hiểu về bất động sản. Vậy lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới chính xác nhất. Mời các bạn cùng tìm hiểu tại bài viết dưới đây.

Lộ giới là gì?

Lộ giới – World Highway chính là chỉ giới đường đỏ và được các nhà quản lý đất đai sử dụng khi muốn nhắc đến ranh giới quy hoạch mở đường hay mở ngỏ, mở hẻm. Lộ giới chính là điểm cuối của chiều rộng và được tính từ tim đường sang hai bên của đường.

Tất nhiên, lộ giới sẽ phải bao gồm cả phần vỉa hẻ, bao gồm lòng đường và lề đường.

Hiện nay, các cơ quan quản lý sẽ thưởng cắm cọc lộ giới ở hai bên đường để có thể đánh dấu chính xác cũng như cảnh báo người dân không được xây dựng trái phép tại nơi và đất đó nằm trong phạm vi quy hoạch của nhà nước.

Ngoài ra thì chiều cao tối đa của các công trình xung quanh cũng sẽ được quy định phụ thuộc vào lộ giới, còn chiều cao tối thiểu thì sẽ được quy hoạch làm sao có thể đồng bộ với khu dân cư.

Khi bạn đã xác định rõ chính xác về lộ giới thì nó sẽ giúp bạn có thể hoàn thiện được bản vẽ quy hoạch công trình chính xác nhất, xác định được chỉ giới xây dựng sao cho không vi phạm với quy định của Nhà nước cũng như có thể biết thêm về độ cao của công trình, mức lùi cũng như diện tích phần đất có thể xây dựng còn lại sau khi đã trừ đi khoảng lùi.

Tuy nhiên, nếu như bạn không nắm rõ lộ giới là gì, cách xác định lộ giới chính xác thì công trình đó của bản rất có thể sẽ đối mặt với các vấn đề có liên quan đến pháp lý hoặc thậm chí là cưỡng chế phá bỏ công trình.

Cách xác định lộ giới chính xác nhất

Sau khi bạn đã tìm hiểu kỹ về lộ giới cũng như các thông tin cơ bản có liên quan thì ở phần tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu cách xác định lộ giới nhanh nhất, người mới cũng có thể làm được:

Bước đầu tiên thì bạn cần phải hiểu về các quy chuẩn pháp luật có liên quan đến lộ giới như sau:

Với thị trấn, huyện xã hay khu dân cư trung dân: Cứ 100m thì sẽ có 1 cột mốc lộ giới.

Với khu vực thưa dân hay ruộng, đồi: sẽ tuỳ thuộc vào đia hình mà sẽ có 1 cột mốc lộ giới như từ 500m đến 1000m.

Với những khu vực địa hình hiểm trở: Sẽ chỉ cắm lộ gới tại một vài điểm để cơ quan chức năng có thể quản lý an toàn đường bộ.

Tóm lại:

Các cột mốc lộ giới có vai trò vô cùng quan trọng trong việc tạo ra một hành lang để cảnh báo cho người dân không được xây dựng trong phạm vi của mốc giới. Tất nhiên, về quy tình mua bán cũng như cấp quyền sử dụng đất sẽ có đầy đủ các thông tin lộ giới.

Để có thể xác định mốc lộ giới chính xác nhất, bạn cần phải:

Để ý toàn bộ khu đất mà chuẩn bị xây dựng, sau đó xác định các cột mốc lộ giới cũng như các biển cảnh báo có liên quan đến lộ giới sẽ được cắm ở 2 bên đường.

Lộ giới sẽ được xác định từ tim đường sang đến hai bên phải và trái. Lưu ý rằng, bạn nên xác định từ vị trí cột mốc lộ giới được cắm xuống.

Tại vị trí lộ giới đã được xác định thì bạn tiến hành tìm một khoảng lùi tương ứng với tuyến đường mà bạn xây dựng hay quy hoạch của Nhà nước.

Đối với các công trình từ 19m trở xuống thì bạn nên xây ở tuyến đường lộ giới dưới 19m thì khi đó không cần thiết phải chừa khoảng lùi và có thể xây dựng ở sát vỉa hè cũng được.

Đối với những công trình từ 19m – 22 thì khi xây dựng đòi hỏi khoảng lùi được bỏ trống là 3m và được tính từ vỉa hè. Nếu công trình cao từ 22 – 25m thì độ lùi là 4m.

Nếu như công trình cao từ 28m trở lên thì độ lùi là 6m được tính từ vỉa hè. Nói dễ hiểu thì độ cao công trình cao lớn thì độ lùi càng sâu.

Sau khi bạn đã xác định được khoảng lùi tốt nhất thì chúng ta bây giờ có thể vẽ được chỉ giới xây dựng. Khi đó, phần diện tích đất nằm ở trong chỉ giới xây dựng đó chính là diện tích đất bạn được phép xây dựng theo đúng với quy định của pháp luật.

👉 Hy vọng với những chia sẻ từ gianhadat.top ở trên về khái niệm lộ giới là gì sẽ giúp bạn có thể thông tin về thuật ngữ này nhé. Bạn cần phải lưu ý và kiểm tra thật kỹ để công trình xây dựng của mình không gặp phải các vướng mắt về pháp lý trong xây dựng nhé.