Cách tính thuế đất phi nông nghiệp?

Thuế đất phi nông nghiệp là gì, đối tượng nộp thuế và cách tính thuế đất như thế nào sẽ được gianhadat.top giới thiệu đến các bạn trong bài viết dưới đây.

Tìm hiểu về thuế đất phi nông nghiệp

Trước tiên, để hiểu về thuế đất phi nông nghiệp, các bạn cần tường tận như thế nào là đất nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp là nhóm gồm các loại đất sau: Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản; đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp.

Ngoài ra, đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất được dử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt;… cũng đều được gọi là đất phi nông nghiệp theo luật Đất đai quy định.

Cách tính thuế đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp thì đều bị tính, các cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp sử dụng đất phi nông nghiệp thì đều phải nộp thuế. Tuy nhiên, công thức tính thuế sẽ có sự khác nhau giữa từng loại đất.

Công thức tính thuế

Tùy vào từng mục đích như ở, tăng gia sản xuất, kinh doanh sản xuất, thuế đất sẽ có sự khác nhau. Cụ thể:

Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh (đồng) – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Thuế phát sinh sẽ được tính bằng diện tích đất tính thuế nhân cho giá của 1m2 đất (đồng/m2) và nhân cho thuế suất % theo quy định của luật nhà đất.

Tính thuế đất phi nông nghiệp theo diện tích

Nhà nước sẽ tính thuế theo giá của 1m2 đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm. Trong chu kỳ này, nếu cá nhân, hộ gia đình hay doanh nghiệp có sự thay đổi về người nộp thuế hoặc phát sinh các yếu tố làm thay đổi giá của 1m2 đất tính thuế thì không phải xác định lại giá của 1m2 đất mà vẫn tính theo thuế cũ trong chu kì.

Tuy nhiên, trong trường hợp đất sử dụng không đúng mục đích hoặc lấn, chiếm thì giá của 1m2 tính thuế là giá đất theo mục đích đang sử dụng do UBND cấp tỉnh quy định áp dụng tại địa phương chứ không theo cách tính thuế cũ trong chu kì đã định.

Các mức thuế đất

Cụ thể, mức thuế đối với các loại đất phi nông nghiệp được quy định và áp dựng như sau:

+ Đối với thuế đất: Mức lãi suất giao động từ 0,03 đến 0,15% tùy theo diện tích.

+ Đối với đất sản xuát, buôn bán kinh doanh: lãi suất 0,03%

+ Đối với đất sử dụng không đúng mục đích hay đất chưa sử dụng: Lãi suất 0,15%

+ Đất lấn, chiếm: Lãi suất 0,2%

Các trường hợp được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Tuy nhiên, trong luật Đất đai cũng quy định một số trường hợp được miễn thuế khi sử dụng đất phi nông nghiệp như: Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư (đặc biệt ưu đãi đầu tư); dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội (KT-XH) đặc biệt khó khăn; đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường.

Ngoài ra, các trường hợp được miễn thuế đất phi nông nghiệp còn có đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi, cơ sở chữa bệnh xã hội; đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện KT-XH đặc biệt khó khăn; đất ở trong hạn mức của người hoạt động cách mạng; đất có nhà vườn được cơ quan NN có thẩm quyền xác nhận là di tích lịch sử – văn hoá; người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất trên 50% giá tính thuế.