Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần xin phép và không xin phép

Luật đất đai ở nước ta quy định rất rõ ràng về các loại đất theo mục đích sử dụng riêng biệt. Tuy nhiên, do nhu cầu sử dụng của người dân hoặc kế hoạch sử dụng của Nhà nước mà nhiều trường hợp cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bài viết này sẽ chia sẻ rõ hơn về các trường hợp chuyển đổi này.

Tại sao phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là việc thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng khác. Việc chuyển đổi này có thể là do người có quyền sử dụng đất chủ động xin cấp phép chuyển đổi, hoặc do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đề xuất thay đổi, để phù hợp với kế hoạch sử dụng chung của Quốc gia hoặc địa phương.

Khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục xin cấp phép và được sự phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong một số trường hợp có thể chuyển đổi mà không cần xin phép.

Các trường hợp chuyển đổi cần phải xin phép

– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa hoặc các cây trồng hàng năm khác sang đất trồng rừng, trồng các cây lâu năm, đất làm muối hoặc nuôi trồng thủy hải sản.

– Chuyển mục đích sử dụng từ đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất đang sử dụng sang mục đích sử dụng đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.

– Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất sử dụng với mục đích phi nông nghiệp.

– Chuyển từ đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

– Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất có mục đích sử dụng là đất ở.

– Chuyển đổi đất phục vụ mục đích công cộng để kinh doanh, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sản xuất sang đất thương mại, dịch vụ.

– Chuyển đổi từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất thương mại, dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Các trường hợp chuyển đổi không bắt buộc phải xin phép

– Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác như đất nuôi trồng thủy sản phục vụ nghiên cứu thí nghiệm, phục vụ mục đích học tập; Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi các loại động vật được pháp luật cho phép; Đất sử dụng để xây dựng các loại nhà phục vụ cho trồng trọt như nhà lưới, nhà kính.

– Chuyển đổi từ đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất trồng cây hàng năm khác sang trồng cây lâu năm hoặc ngược lại.

– Chuyển đổi từ đất ở sang đất phi nông nghiệp khác không phải đất ở.

– Chuyển đất đang sử dụng phục vụ mục đích thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nhưng không phải đất sử dụng mục đích thương mại dịch vụ, hoặc chuyển từ loại đất này sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Các trường hợp này tuy không cần xin phép khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nhưng các các nhân, hộ gia đình, tổ chức có nhu cầu chuyển đổi phải đăng ký biến động đất đai.

Quy trình chuyển đổi

Việc xin cấp phép chuyển đổi quyền sử dụng đất phải thực hiện theo đúng thủ tục, trình tự theo quy định của pháp luật, gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ theo yêu cầu

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp phép chuyển đổi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xét duyệt hồ sơ, giải quyết yêu cầu. Người nộp đơn xin phép chuyển đổi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Phê duyệt hồ sơ và trả kết quả

Trên đây là các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật mà gianhadat.top muốn chia sẻ với các bạn. Hi vọng người đang sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi thực hiện đúng và đầy đủ, đảm bảo quá trình sử dụng về sau luôn được thuận lợi.