Quy hoạch đất ở là gì? Làm cách nào để biết đất đang trong quy hoạch.

Đối với những người đã có kế hoạch mua đất để sử dụng lâu dài không phải để đầu tư hay mua bán. Việc gặp được một mảnh đất mà mình ưng ý để mua thì việc tìm hiểu các thông tin về đất và mảnh đất đó có đang nằm trong quy hoạch hay không là rất quan trọng. Nếu mảnh đất đó là đất trong quy hoạch thì có nên mua đất nằm trong quy hoạch không? Quy hoạch đất ở thì có các mức đền bù sẽ như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu về việc quy hoạch đất ở và làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch nhé!

Quy hoạch đất ở là gì?

Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân chia theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ như các quy hoạch đất đai phổ biến là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông. Việc định hướng này áp dụng với từng vùng kinh tế, trong một khoảng thời gian đã xác định, và được phân chia thành từng giai đoạn quy hoạch sử dụng đất cụ thể. Như vậy ta có thể hiểu quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch để sử dụng đất ở các địa phương khác nhau, phân theo các mục đích sử dụng khác nhau và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch là vùng đất ở trong kế hoạch sử dụng đất đó. Việc quy hoạch này đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở cho  Nhà nước để thực hiện các thủ tục đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất. Trên các địa phương đều có kế hoạch quy hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất và tình hình sử dụng đất thực tế tại địa phương.

Làm thế nào để biết đất có đang trong quy hoạch?

Việc quy hoạch đất trên từng địa phương là khác nhau và cũng có thể thay đổi qua từng khoảng thời gian, bên cạnh đó quy hoạch này có thể là đã công khai hoặc chưa công khai, vậy nên bạn có thể dùng các phương thức sau để tìm hiểu đất này có đang trong quy hoạch như thế nào hay không ?

Cách kiểm tra quy hoạch

Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất)  hoặc sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Trong trường hợp đất đã có sổ thì thông thường thông tin quy hoạch vẫn sẽ được ghi trực tiếp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Thông tin về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, phần này cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì.Để người mua đất có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.

Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ nhà đất ở địa phương kiểm tra quy hoạch.

Do những công ty làm việc trong lĩnh vực nhà đất ở địa phương là những người làm kinh doanh dựa trên đất đai nên họ cũng sẽ nắm được vấn đề quy hoạch ở địa phương này, vậy nên  việc hỏi công ty kinh doanh lĩnh vực nhà đất ở địa phương sẽ giúp nắm được thông tin quy hoạch một cách dễ dàng, nhanh chóng hơn.

 Tìm hiểu quy hoạch đất tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương mà nắm được thông tin về các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Đây là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào, cho nên người dân khi đến phòng Tài nguyên và Môi trường hỏi sẽ có được thông tin chính xác cho mình. Để chắc chắn xác thực hơn, người mua đất có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, việc này sẽ giúp có được thông tin đảm bảo chính xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì có thể sẽ lâu do thời gian để có chứng chỉ xác nhận là sẽ là từ 10-15 ngày tùy từng địa phương. Có nhiều cách để xác định việc đất đai có đang nằm trong quy hoạch không, hay thuộc diện quy hoạch nào, bạn có thể lựa chọn cách thức phù hợp và thuận tiện nhất với mình.

Các quyền quan trọng của người dân khi có đất thuộc quy hoạch

Khi đất thuộc quy hoạch thì tất nhiên giá trị thửa đất giảm đi rất nhiều vì có thể bị thu hồi. Tuy nhiên, không vì vậy mà bỏ qua những quyền của người dân khi có đất thuộc quy hoạch dưới đây.

Được đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Trường hợp sau ba năm kể từ khi công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện,các cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định

Có thể được chuyển nhượng, cho tặng.

Khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho,…) nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Tham khảo thêm: Giá nhà đất huyện Cần Giờ tại Mogi.vn

Được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất

 khi thu hồi đất thuộc quy hoạch thì sẽ được bồi thường về nhà ở, tài sản hợp pháp khác gắn liền với đất nếu tài sản đó bị thiệt hại như bị tháo dỡ.

Với những thông tin trên hy vọng bạn sẽ có thể hiểu rõ hơn về quy hoạch đất ở và cách nhận biết đất có quy hoạch. Hãy chia sẻ bài viết và theo dõi gianhadat.top để biết thêm nhiều thông tin bổ ích về bất động sản nhé!