Đất CLN là gì? Có được xây nhà trên đất CLN không?
Nói về đất sẽ có rất nhiều loại khác nhau. Mỗi loại đất lại có những mục đích sử dụng khác nhau mà chúng ta cần phải tìm hiểu và nắm bắt để sử dụng đúng. Đất trồng cây lâu năm (viết tắt là đất CLN) chính là một trong những loại đất đó. Vậy đất CLN là gì và có vai trò như thế nào, có được xây dựng nhà ở hay không? Hãy cùng đi tìm câu trả lời ngay sau đây.
Định nghĩa CLN là đất gì
Đất CLN là ký hiệu của loại đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất CLN là loại đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm tính từ thời điểm gieo trồng đến khi thu hoạch. Có thể áp dụng đối với các loại cây sinh trưởng hàng năm, cây thu hoạch trong thời gian dài như: bưởi, thanh long, nho…
Vai trò và đặc điểm của đất CLN là gì?
Vai trò đất CLN
Đầu tiên là vai trò phát triển kinh tế đáng được kể đến hàng đầu và giúp người sử dụng làm giàu. Các cá nhân hộ gia đình được nhà nước giao sử dụng cũng có kinh tế phát triên rõ rệt hơn rất nhiều. Theo quy định của từng địa phương mà loại đất này sẽ được phân chia để trồng cây với những quy định và thời gian sử dụng khác nhau.Bên cạnh đó còn đem lại không khí môi trường trong lành và sạch sẽ.
Cũng theo khí hậu, thổ nhưỡng của từng vùng mà đất trồng cây lâu năm sẽ được dùng để trồng các nhóm cây là:
- Cây công nghiệp lâu năm: trồng các loại cây để làm các nguyên liệu trong lĩnh vực công nghiệp qua chế biến mới sử dụng được. Ví dụ : chè, cà phê, cao su, dừa, hồ tiêu…vv
- Cây ăn quả lâu năm: Trồng các loại cây thu hoạch quả tươi hoặc chế biến. gồm có: cam, quýt, chôm chôm, mận, măng cụt, nhãn, mơ…vv
- Cây dược liệu lâu năm: Các loại cây này sẽ cho sản phẩm để làm thuốc hoặc các nguyên liệu dùng để bào chế thuốc. Gồm có: đỗ trọng, hồi, quế, long nhãn, sâm…
- Các loại cây lâu năm khác: Trong đó là cây lấy gỗ, để tạo cảnh quan làm bóng mát. Ví dụ như: bạch đàn, xoan, xà cừ, xưa, bụt mọc…
Đặc điểm của đất CLN
Đối với đất trồng CLN có những đặc điểm đặc trưng đó là:
- Đây là loại đất thuộc loại đất nông nghiệp.Có đất trồng lâu năm hoặc cây ngắn ngày.
- Đất này được nhà nước giao cho các tổ chức, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân mang lại lợi ích cao giúp người dân thu hoạch lớn khi trồng có tác dụng giúp môi trường trong sạch và mát mẻ.
- Đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng giống các loại đất nông nghiệp khác chứ không phải vĩnh viễn.
- Loại đất này theo quy định pháp luật cũng có thể được chuyển đổi hoặc chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất .
- Đất này giúp phát triển nền nông, lâm nghiệp và tạo cảnh quan xanh cho môi trường.
Đất CLN có được phép xây nhà không?
Đất CLN không được phép xây dựng nhà ở. Trường hợp người dân muốn xây dựng nhà ở cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật. Và căn cứ theo luật đất đai khoản 1, điều 57 Luật đất đai 2013, chuyển mục đích sử dụng đất. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”.
Kết luận
Như vậy, theo quy định của Nhà nước, không được xây nhà trên đất CLN. Nếu muốn xây nhà trên đất CLN, bắt buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc đất ở.
Tuy nhiên, do cơ quan Nhà nước ra quyết định dựa trên cơ sở của Luật Đất đai. Vậy nên, không phải đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nào cũng được phê duyệt, mà cần căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và quy hoạch của địa phương.
Qua bài viết trên đã lý giải rất chi tiết cho chúng ta biết đất CLN là gì và vai trò, đặc điểm cũng như việc đất CLN không sử dụng cho mục đích xây dựng rồi. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn có những thông tin bổ ích.
