Cancel Preloader

Đất phi nông nghiệp và những quy định liên quan

 Đất phi nông nghiệp và những quy định liên quan

Nhiều người vẫn chưa hiểu như thế nào là đất phi nông nghiệp, khái niệm sử dụng đất, quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp cũng như các quy định mới về sử dụng,… tất cả thông tin sẽ được đề cập trong bài biết dưới đây.

1. Đất phi nông nghiệp là gì?

Trong luật đất đai quy định đất phi nông nghiệp là loại đất không sử dụng vào các mục đích như: Đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất ở đô thị, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất lâm nghiệp, đất rừng phòng hộ và một số loại đất khác không sử dụng để làm nông nghiệp.

Cụ thể hơn, các bạn có thể hiểu nhóm được thừa nhận là đất phi nông nghiệp gồm 08 nhóm, gồm: Đất ở, đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp; đất phục vụ cho quốc phòng, an ninh; đất kinh doanh, sản xuất; đất xây dựng công trình công cộng; đất sử dụng làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; đất sông ngòi kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; đất được xây dựng để làm các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng,…

Đất phi nông nghiệp là gì

2. Có những nhóm đất phi nông nghiệp nào?

Hiện tại có 08 nhóm đất phi nông nghiệp được luật đất đai thừa nhận. Các bạn có thể tham khảo một số nhóm cơ bản dưới đây.

2.1. Nhóm đất ở

Đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở đô thị. Tùy vào đặc thù của địa hình sẽ có những quy định khác nhau về diện tích và quyền sử dụng đất ở nhóm này. 

Cụ thể, với đất ở tại nông thôn là loại đất được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt cho phép hộ gia đình, cá nhân sử dụng theo quy hoạch xây dựng và sử dụng đất.

Đất ở nông thôn không chỉ là diện tích sử dụng để ở mà còn là khoảng đất trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, vườn, ao, đất xây dựng công trình phục vụ đời sống.

Còn với đất ở tại đô thị là loại đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cấp phép quyền sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình nhằm phục vụ đời sống, vườn, ao, khu kinh doanh, trong cùng một thửa đất thuộc quy hoạch của đô thị đã được quy định trước.

2.2. Nhóm đất quốc phòng, an ninh

Đối với nhóm đất phi nông nghiệp này, luật đất đai năm 2013 ban hành quy định cụ thể việc thu hồi đất, trưng dụng đất vào mục đích quốc phòng an ninh tại Điều 61 Luật. Nhóm đất được này được chưng dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh nhằm phục vụ cho việc bảo vệ quốc gia, sử dụng khi đất nước cần để bảo vệ quốc gia và người dân khỏi những sự đe dạo, nguy hiểm từ các thế lực thù địch, nguy hiểm, bạo loạn từ trong và ngoài nước.

2.3. Nhóm đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp

Đây là nhóm được xây dựng các cơ quan nhà nước, căn cứ tổ chức chính trị hoặc các tổ chức chính trị xã hội. Đất này được sử dụng cho mục đích công và do nhà nước sở hữu hoàn toàn để phục vụ cho nhân dân.

Các công trình sự nghiệp được phép sử dụng đất nông nghiệp này thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, xã hội, văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao, bệnh viện, trường học,…

2.4. Nhóm đất sản xuất, kinh doanh

Với nhóm đất phi nông nghiệp này, sẽ bao gồm đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, cụm chế xuất,…

3. Có thể sử dụng đất phi nông nghiệp để bán hay xây nhà không?

Có nhiều người thắc mắc về việc có thể sử dụng đất như thế nào, có thể bán hoặc sử dụng vào mục đích khác được không. Tuy nhiên, theo luật đất đai đã quy định thì đất này nếu muốn xây nhà ở thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang mục đích khác.

Nếu bạn đang sở hữu đất phi nông nghiệp và muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể chuẩn bị những giấy tờ như: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, giấy chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Bộ Tài nguyên và môi trường, sau đó trình lên UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn đã có thể sử dụng để bán hay xây nhà, kinh doanh theo mực đích mong muốn của mình.

Để tìm hiểu thêm những thông tin chi tiết về các loại đất và sử dụng đất, các bạn có thể truy cập vào website: gianhadat.top nhé!

Related post