Đất quy hoạch có được đền bù hay không? Cách tính mức đền bù đất trong quy hoạch.
Đất đai là loại tài sản có giá trị lớn và rất quan trọng của mọi người dân, khi đất bị quy hoạch sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống hằng ngày cũng như công việc của họ. Vậy khi đất quy hoạch có được đền bù hay không? Và cách tính mức đền bù như thế nào chúng ta cùng tìm hiểu nhé.
Đất quy hoạch có được đền bù không?
Đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân bố dựa trên các mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ như: đất quy hoạch xây dựng khu dân cư, đất để phát triển kinh tế – xã hội, đất để phục vụ giao thông, đất để bảo vệ quốc phòng an ninh,…Đất nằm trong quy hoạch nhưng thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bạn thì sẽ vẫn được đền bù theo quy định trên của pháp luật.Trong trường hợp diện tích đất chưa có sổ đỏ của bạn không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng các tài sản giá trị khác gắn liền với đất thì bạn sẽ được đền bù tài sản gắn liền với đất nếu không thuộc các trường hợp không được bồi thường theo quy định.
Điều kiện nhận đền bù khi có đất trong quy hoạch
Để được bồi thường về đất khi đất nằm trong quy hoạch được quy định cụ thể như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng không phải là đất thuê và không phải trả tiền thuê hàng năm phải có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/hồng);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cùng với các tài sản khác gắn liền với đất;
- Hoặc đã có đầy đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận) theo quy định của Luật này mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật đất đai 2013.
- Những Việt kiều hiện đang định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật này mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Người có đất nằm trong quy hoạch nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật khi thu hồi đất.
Cách tính mức đền bù đất trong quy hoạch
Trường hợp nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà không thể bồi thường lại bằng một diện tích đất nông nghiệp khác cho người dân thì sẽ thực hiện bồi thường bằng tiền.
Việc xác định giá đất bồi thường sẽ dựa trên bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Việc xác định giá đất cụ thể được dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai từ đó áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.
Đất được đền bù là đất trong hạn mức cấp đất nông nghiệp ở địa phương. Phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức không được đền bù về đất nhưng được đền bù chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Như vậy tiền đền bù đất sẽ được tính bằng: = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).
Trong đó giá đất được tính bằng = Giá đất ghi trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp qua các năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Ngoài ra bạn có thể sử dụng tính năng “giá nhà đất” của Mogi.vn để làm tư liệu tham khảo giá. Với AI hiện đại, cùng với nguồn dữ liệu lớn, gianhadat tin rằng đây sẽ là công cụ hỗ trợ tuyệt vời cho bạn khi tìm kiếm thông tin về: giá nhà đất quận 11, giá nhà đất quận 5, giá nhà đất quận 6,.. và các khu vực khác.
Với những thông tin trên hy vọng bạn sẽ có thể hiểu rõ hơn về việc đền bù đất quy hoạch và cách tính mức đền bù đất quy hoạch. Hãy chia sẻ bài viết và theo dõi gianhadat.top để biết thêm nhiều thông tin bổ ích về bất động sản nhé!
