Kinh nghiệm xây nhà trọ 2 tầng ít người biết

Những năm gần đây, xu hướng xây nhà trọ cho thuê được nhiều người quan tâm. Vì tại các thành phố lớn, khu công nghiệp, làng đại học,… đất chật người đông, nhu cầu cần thuê phòng trọ cực kỳ lớn. Do đó, đầu tư xây nhà trọ 2 tầng cho thuê là kênh đầu tư ổn định, lâu dài và hiệu quả nếu biết cách vận hành hợp lý. Vậy bạn đã biết xây nhà trọ 2 tầng cần những lưu ý gì hay chưa? Bài viết này sẽ bật mí với bạn nhiều thông tin cực kỳ hữu ích.

1/ Xác định đối tượng thuê trọ

Đầu tiên bạn cần xác định đối tượng mình cho thuê trọ là ai để có thể thiết kế nhà trọ, đầu tư trang thiết bị cho phòng trọ hợp lý.

Ví dụ: Khu đất của bạn ở gần làng đại học, nơi có nhiều trường học hay gần khu công nghiệp thì đối tượng thuê trọ là sinh viên và công nhân. Những đối tượng này đều thuộc nhóm thu nhập thấp do đó nên xây dựng kiểu phòng trọ giá rẻ. Còn nếu khu đất của bạn nằm ở khu vực nội thành đông đúc, nơi có đông công nhân viên chức, nhân viên văn phòng thì nên hướng phòng trọ theo kiểu cao cấp. Bởi những đối tượng này thường có thu nhập cao hơn. Thậm chí họ sẵn sàng chi trả để có một cuộc sống tiện nghi.

3/ Chọn kiểu thiết kế khi xây nhà trọ 2 tầng

Sau khi đã chọn định hướng xây nhà trọ 2 tầng cho thuê cao cấp hay bình dân rồi thì bạn nên liên hệ với những đơn vị kiến trúc để có bản vẽ hoàn chỉnh. Lúc này chủ trọ cần xác định cụ thể số phòng, diện tích của từng phòng,….Bên trong từng phòng có thiết kế hạ tầng gì hay không,…

Sau khi xác định những yếu tố này bạn sẽ có thể định hình chính xác chi phí xây dựng. Và có cái nhìn tổng thể về công trình nhà trọ của mình trong tương lai.

4/ Chọn nguyên vật liệu xây dựng, tính toán chi phí

Có thể nói nguyên vật liệu xây dựng trên thị trường nhiều vô số kể. Do đó, nếu không tìm hiểu kỹ và lên danh sách cụ thể có thể chi phí xây nhà trọ 2 tầng của bạn sẽ đội lên không ít. 

Bạn có thể thuê một đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọ 2 tầng trọn gói để khỏi tốn công sức về bước này. Hoặc tham khảo từ những người am hiểu về xây dựng để có những địa chỉ mua vật liệu xây dựng giá thấp.

Mặc dù nên cân nhắc về giá nhưng chất lượng của các vật liệu này cũng nên lựa chọn cho kỹ càng. Vì chúng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình trong tương lai.

Tùy vào số lượng phòng trọ muốn xây, diện tích phòng, trang thiết bị tiện nghi mà bạn muốn trang bị sẽ có giá khác nhau.

Giá vật liệu và nhân công tại thời điểm hiện tại đang được nhiều nhà thầu cập nhật như sau: 

• Thiết kế kiến trúc khoảng:150.000 – 250.000 đồng/m2 
• Thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến khoảng:  4.000.000 đồng/m
• Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện khoảng: 2.800.000 đồng/m2
• Gác gỗ tính 1.000.000 đồng/m2
• Gác cemboard tính 1.300.000 đồng/m2
• Gác bê tông tính 1.500.000 đồng/m2
• Gạch xây: gạch Bình Dương 8x18cm
• Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
• Đá 1 x 2,4 x 6: đá Đồng Nai/Phú Giáo
• Xi măng: xi măng Hà Tiên P30
• Thép: thép Việt Nhật
• Gạch nền: Khoảng  90.000 đồng/m2
• Gạch tường: 82.000 đồng/m2
• Sơn nước: sơn TV
• Ống nhựa: Bình Minh/Thành Công
• Dây điện: Cadivi
• Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. 
• Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
• Trần thạch cao khung nổi….

5/ Chọn đơn vị thi công xây nhà trọ 2 tầng uy tín 

Cuối cùng là để xây dựng được nhà trọ 2 tầng cho thuê đẹp, đáp ứng công năng sử dụng và bền bỉ thì cần chọn một đơn vị thi công chuyên nghiệp và uy tín. Thực tế thì chất lượng công trình, tính thẩm mỹ và chi phí xây dựng phụ thuộc rất nhiều đơn vị thi công.

Do đó, nếu chọn nhầm đơn vị làm ăn chểnh mảng, thiếu trách nhiệm bạn sẽ lâm vào tình cảnh tiền mất tật mang, nhà trọ nhanh chóng xuống cấp, hư hỏng, dột nát về sau. Điều này sẽ tốn tiền sửa chữa, tu bổ, và ảnh hưởng đến người thuê trọ cũng như thu nhập của chính bạn đó nhé.

Cuối cùng, với những kinh nghiệm xây nhà trọ 2 tầng bên trên gianhadat.top hy vọng bạn sẽ nhanh chóng sở hữu được dãy nhà trọ 2 tầng ưng ý và đầu tư hiệu quả cùng loại hình bất động sản này. Chúc bạn thành công!

Thu Hồng