Thắc mắc quanh việc quy hoạch sử dụng đất

Khái niệm quy hoạch sử dụng đất đã không còn xa lại đối với cuộc sống hiện thực, đặc biệt đã được quy định rất rõ trong Luật quy hoạch 2017, vậy nhưng có những lưu ý gì và những điều gì cần được quan tâm về quy hoạch này, hãy cùng tìm hiểu những thông tin hữu hiệu qua bài viết ngay dưới đây.

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Khái niệm “quy hoạch sử dụng đất” quy định rất rõ trong Điều 3, luật đất đai năm 2013: Đây là việc phân bố và khoanh vùng sử dụng đất theo mục đích phát triển kinh tế – quốc phòng, bảo vệ an ninh, môi trường… trên cơ sở phát triển tiềm năng về đất đai, nhu cầu sử dụng đất để phát triển kinh tế, xã hội trong một khoảng thời gian nhất định”.

Việc quy hoạch chính là kế hoạch sử dụng đất tại từng địa phương, phù hợp với mục đích sử dụng trong một khoảng thời gian, tuy nhiên chúng phải có những phương án cụ thể, đảm bảo việc sử dụng đất có hiệu quả.

Chỉ khi đưa ra một kế sách hiệu quả phù hợp với thực tiễn mới là cách duy nhất để nhà nước đồng ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất… hay là cơ sở để cơ quan chức năng quyết định thực hiện cách chính sách giải toả, đền bù… 

Giải đáp một số thắc mắc xung quanh việc quy hoạch sử dụng đất

Đất bị quy hoạch phải làm sao?

Trong quá trình xây dựng nhà ở, một số phần đất sẽ thuộc vào dự án quy hoạch nhằm phát triển kinh tế, xã hội, an ninh- quốc phòng…hay bất kỳ mục đích khác được nhà nước, cơ quan chức năng đồng ý phê duyệt. Các phần đất bị thuộc vào diện quy hoạch buộc phải bị giải toả, đồng thời dựa vào giá đền bù của nhà nước để chi trả cho người dân tìm hoặc được cung cấp một nơi ở mới.

Ví dụ: giải toả để làm mở rộng đường, quy hoạch để làm đường cao tốc, ….

Phần đất nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất có bán được không?

Về vấn đề nay, Luật đất đai năm 2013 quy định rất rõ về vấn đề bán đất trong diện quy hoạch, cụ thể được chia làm 2 trường hợp:

Trường hợp 1: Dù mảnh đất nằm trong diện quy hoạch đã được lên phương án nhưng chưa chưa công bố kế hoạch quy hoạch của cấp huyện, phần đất đó vẫn thuộc quyền sở hữu của người dân: có thể bán, tặng, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng…

Trường hợp 2: Trong trường hợp khu đất trên đã thuộc diện quy hoạch, có phương án giải toả, chủ sở hữu mảnh đất vẫn có quyền sử dụng đất cho đến khi bị thu hồi. Trong thời gian này người dùng đất khgoong có quyền bán, tặng, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng…

Phải làm thế nào khi mua đất trong diện quy hoạch?

Lời khuyên chân thành là không nên mua phần đất trong diện quy hoạch, tuy nhiên vì một vài lý do vẫn có người quyết định mua phần đất trên để ăn chênh lệch hoặc có nhu cầu riêng.

Trong trường hợp bạn quyết định mua, phần đất quy hoạch phải có đầy đủ các giấy tờ sau:

• Cung cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Không thuộc tài sản bị đem đi thế chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo bảo thi hành án.
• Vẫn trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó trước khi quyết định mua mảnh đất nằm trong diện quy hoạch sử dụng đất bạn cũng cần phải xác minh phần đất nằm toàn bộ hay một phần của dự án quy hoạch; tính toán mức giá sẽ được đền bù….

Trên đây là những thông tin hữu ích giúp bạn có thể hiểu rõ hơn về quy hoạch sử dụng đất và những điều cần biết. 

Để có thêm những thông tin thiết thực nhất, cập những những thông tin hữu ích, các bạn có thẻ truy cập vào website: gianhadat.top