Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất 2021
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cần thiết và bắt buộc cần phải được tiến hành theo đúng quy định của pháp luật khi phát sinh các hoạt động mua bán, tặng cho hoặc thừa kế di sản là đất đai, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
Hồ sơ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần chuẩn bị
Trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cả người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, gồm: Sổ hộ khẩu, CMND hoặc căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân/giấy xác nhận ly hôn tùy vào tình trạng hôn nhân hiện tại, dự thảo hợp đồng chuyển nhượng. Riêng người chuyển nhượng cần chuẩn bị thêm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi viết hợp đồng chuyển nhượng cũng cần lưu ý một số vấn đề sau:
– Hợp đồng phải được lập thành văn bản, đồng thời được công chứng, chứng thực. Riêng hợp đồng ký kết mua bán, ký gửi nhà đất với công ty bất động sản thì không cần công chứng.
– Hợp đồng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.
– Hợp đồng chuyển nhượng khi mua bán phải thể hiện rõ thông tin của các bên tham gia, đồng thời đảm bảo các điều khoản gồm: Đối tượng của hợp đồng, thời hạn giao nhà, đất, giá bán và phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp bất khả kháng, phương thức giải quyết tranh chấp, chấm dứt hợp đồng.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Các bên liên quan đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng có thể là tự soạn thảo hoặc do văn phòng công chứng soạn thảo. Khi đi mang theo hồ sơ đầy đủ gồm các loại giấy tờ đã chuẩn bị ở trên.
Bước 2: Thực hiện kê khai và hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Hai bên tham gia chuyển nhượng đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Hồ sơ kê khai đầy đủ gồm: CMND hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hợp đồng đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Riêng trường hợp cho tặng, thừa kế phải chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân.
Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển nhượng
Hồ sơ kê khai gồm: Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký hoặc theo thỏa thuận, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng, các loại biên lai, giấy nộp tiền bản gốc, bản sao sổ hộ khẩu, CMND hoặc căn cước công dân.
Bước 4: Nộp đủ lệ phí và nhận Giấy chứng nhận
Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ và các loại lệ phí theo đúng quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người chủ mới trong thời gian quy định.
Các trường hợp chuyển nhượng không cần giấy chứng nhận
Trường hợp 1: Người được nhận quyền thừa kế quyền sử dụng đất ở Việt Nam là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc là người nước ngoài và không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Trường hợp 2: Các cá nhân, hộ gia đình chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cũng không cần có sổ đỏ.
Trường hợp 3: Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ người chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
Việc thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ là cơ sở pháp lý để thực hiện và đảm bảo các quyền lợi hợp pháp của các bên trong suốt quá trình sử dụng đất đai hoặc nhận bồi thường khi có quyết định thu hồi đất. Do đó, mọi người nên chủ động tuân thủ theo đúng quy định của Pháp luật.
Hy vọng với những thông tin mà gianhadat.top đã chia sẻ sẽ hữu ích với bạn!
