Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì?
thủ tục xin giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ do cơ quan nhà nước cung cấp để cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà cửa, công trình … theo đúng nguyện vọng và phạm vi nội dung đã được cấp phép. Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất bao gồm những gì? Mời các bạn cùng tham khảo.
Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở
Trước khi xây dựng nhà ở, công ty, công trình … thì cá nhân, chủ đầu tư sẽ phải có được giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp. (Cũng có một vài ngoại lệ sẽ được miễn giấy phép xây dựng).
Giấy phép xây dựng nhà ở sẽ bao gồm các nội dung sau:
- Tên công trình đó thuộc dự án gì
- Tên và địa chỉ của nhà đầu tư công trình đó
- Tuyến xây dựng công trình đó hoặc địa điểm cũng như vị trí xây dựng công trình.
- Loại công trình, cấp công trình xây dựng
- Lộ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ
- Mật độ và hệ số xây dựng, sử dụng đất (Nếu có)
- Thời gian khởi công xây dựng không được quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng công trình
- Số tầng bao nhiêu, diện tích xây dựng tầng 1, tầng áp mái …
Trình tự và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Đối với hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thì đã được pháp luật quy định tại TT 15/2016/TT-BXD: trong đó sẽ bao gồm:
Chuẩn bị đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu có sẵn tại Phụ lục số 1
Tệp tin hay bản sao của một trong các giấy tờ có thể chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở.
Tệp tin hay bản sao của bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc là bản thiết kế thi công đã được phê duyệt dựa vào quy định của pháp luật về luật xây dựng.
Chuẩn bị bản vẽ mặt bàng xây dựng với tỷ lệ 1/50 – 1/500 đi kèm với sơ đồ vị trí của công trình.
Bản vẽ đầy đủ về mặt bằng của các tầng cũng như mặt đứng và mặt cắt chính của công trình với tỉ lệ 1/50 – 1/200.
Chuẩn bị bản vẽ mặt bằng móng với tỉ lệ 1/50 – 1/200 cũng như mặt cắt của móng có tỉ lệ 1/50 và đi kèm với sơ đồ nối đường ống thoát nước mưa hay đường ống xử lý nước thái, cấp nước với tỷ lệ là 1/50 – 1/200.
Note:
Nếu công trình của bạn là công trình liền kề thì phải đi kèm với bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo sự an toàn đối với các công trình liền kề.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở dạng riêng lẻ
Bước 1: Tiến hành nộp hồ sơ
Bước 2: Chủ đầu tư công trình mang hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện (nơi có nhà ở dạng riêng lẻ dự kiến để xây dựng).
Bước 3: Chủ đầu tư của công trình tiếp tục gửi hồ sơ đến UBND cấp huyện.
Bước 4: Qúa trình tiếp nhận hồ sơ.
Bước 5: Tại đây, UBND cấp huyện sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Bước 6: Kiểm tra pháp lý của hồ sơ
Bước 7: Ghi giấy hẹn cũng như gửi cho người đã nộp đơn nếu như hồ sơ đó đáp ứng theo quy định của pháp luật.
Bước 8: Nếu như hồ sơ không đủ thì sẽ tiến hành hướng dẫn cho chủ đầu tư để có thể hoàn thiện hồ sơ nhanh nhất.
Bước 9: Tiếp nhận yêu cầu và trả kết quả.
Bước 10: UBND cấp huyện hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành trao giấy phép xây dựng cũng như hồ sơ thiết kế công trình có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cho chủ đầu tư.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?
Tính tờ ngày nhận đủ hồ sơ đã hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ để cấp đưa ra thời gian giải quyết.
Theo quy định thì sẽ không quá 30 ngày để từ ngày cơ quan có bản quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới: Sẽ là 15 ngày đối với dạng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và 10 ngày đối với nông thôn –> Kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Với trường hợp xin cấp lại hoặc gia hạn: Không quá 10 ngày làm việc là sẽ có kết quả.
Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Dựa vào TT 250/16/TT-BTC thì lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng sẽ thuộc quyền của HĐND cấp tỉnh. Chính vì vậy, lệ phí này sẽ phụ thuộc vào từng tỉnh hay thành phố trực thuộc trung ương:
Đối với TPHCM thì lệ phí cấp giấy phép xây dựng như sau:
- Nhà ở riêng lẻ: 75,000 vnđ đồng – Dựa vào Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND.
- Miễn thu phí đối với trẻ em hay hộ nghèo, người cao tuổi hay người có công với cạc mạng.
Hy vọng với những chia sẻ ở trên về thủ tục xin giấy phép xây dựng chi tiết nhất, Nếu như bạn đọc còn thắc mắc hay cần tư vấn thì có thể để lại thông tin tại bài viết dưới đây. gianhadat.top sẽ giúp bạn trả lời trong thời gian sớm nhất. Xin cảm ơn
